Le magazine « Barnes global property handbook » a publié le Barnes City Index 2024, un rapport ciblé pour les personnes ayant une fortune de plus de 30 MUSD ou High-net-worth individuals. Leur nombre est de 34.3 millions de personnes, qui a baissé fin 2022 pour la première fois depuis 2015 de 5.4%. Ce rapport a cité les cinq destinations les plus appropriées pour les « wealthy people », avec Dubaï en tête de liste.
Dubaï: la ville des rêves
Dubaï séduit par sa fiscalité avantageuse (pas d’impôt sur le revenu, TVA à 5%), son marché immobilier dynamique et des incitations comme le golden visa pour les achats supérieurs à 2 millions AED. Les quartiers prisés, tels que Palm Jumeirah et Dubai Hills, attirent une clientèle internationale avec des biens prestigieux. La demande, soutenue par des prix en hausse (20-30% en 2022) et des rendements locatifs attractifs (5-8% nets), dépasse une offre limitée.
Miami: la terre des opportunités
Miami séduit par son climat, sa fiscalité attractive et son marché immobilier dynamique, avec des quartiers prisés comme Miami Beach et Brickell. La demande internationale, notamment d’Amérique latine et d’Europe, stimule la hausse des prix. La pénurie de biens de prestige, illustrée par des méga-transactions, alimente cette dynamique.
New York: un climat stable pour les investisseurs
À New York, TriBeCa et SoHo dominent Manhattan, tandis que Brooklyn gagne en popularité avec Dumbo et Carroll Gardens. Les biens recherchés incluent penthouses et maisons de ville proches des écoles. Après un creux en 2021, les acheteurs étrangers, notamment européens, reviennent, et le marché devrait rester stable malgré une légère baisse des prix de l’ancien.
Madrid: une ville sécurisée
Madrid séduit une clientèle internationale haut de gamme, notamment latino-américaine, attirée par des quartiers prisés comme Salamanque et Chamberí. Le marché immobilier de luxe prospère, soutenu par la demande croissante d’expatriés et d’étudiants internationaux.
Paris: la Ville Lumière garde toujours son charme
Paris reste une destination phare pour une clientèle aisée et internationale, avec des quartiers historiques et des zones émergentes attirant familles et expatriés. Le marché immobilier subit un ajustement des prix dans l’ouest parisien, malgré l’attrait du Grand Paris et des JO 2024.